Appartement T4 à Melun
Melun
77000
Présentation
Carrés Solidaires vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 66,27 m² situé à Melun. Configuré avec trois chambres, un séjour et une cuisine indépendante, le bien est déjà loué à une association de renom national dans le cadre d’un dispositif d’hébergement. Le futur acquéreur bénéficie immédiatement d’un loyer mensuel garanti de 1 150 €, soit 13 800 € par an, avec une rentabilité brute de 10,22 %. Le dispositif locatif est transférable, assurant une continuité d’exploitation sans vacance locative. Situé à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers, ce bien constitue une opportunité d’investissement clé en main.
Appartement de
66
m2
Nombre de pieces :
4
Nombre de chambres :
3
2037
€/m2
Prix bas :
2321
€/m2
Prix moyen :
2692
€/m2
Prix haut :
4523
€/m2
Chauffage Collectif
Chauffage Electrique
Eau collective
Simulez votre mensualité
Ajustez les paramètres du financement pour estimer votre mensualité et visualiser l’équilibre entre apport, durée et taux d’intérêt. Cette simulation vous permet d’évaluer rapidement la faisabilité de votre investissement.
Prix du bien
135000
€
Apport
20 000
€
Taux d’intérêt
4
%
Durée du prêt
20
ans
Votre mensualité
1100
€
Assurance 0,30 % capital comprise
Avec ces paramètres, excédent estimé de 130 €/mois grâce au loyer sécurisé.
Localisation
2 rue Émile Leclerc
Garantie locative Carrés Solidaires
Un modèle locatif structuré pour sécuriser vos revenus et simplifier votre gestion.
Revenus sécurisés et prévisibles
• Loyer versé par l’association
• Paiement centralisé via Carrés Solidaires
• Reversement avant le 5 du mois
• Historique de paiements traçable
• Quittance automatique
• Paiement centralisé via Carrés Solidaires
• Reversement avant le 5 du mois
• Historique de paiements traçable
• Quittance automatique
Engagement contractuel clair
• Loyer sécurisé pendant 3 ans
• Bail signé avec association reconnue
• Durée d’engagement définie
• Reconduction possible
• Préavis encadré
• Bail signé avec association reconnue
• Durée d’engagement définie
• Reconduction possible
• Préavis encadré
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Vacance maîtrisée
• Base nationale d’associations partenaires
• Taux de rotation historiquement faible
• Relocation prioritaire via le réseau
• Remise en marché accompagnée si nécessaire
• Taux de rotation historiquement faible
• Relocation prioritaire via le réseau
• Remise en marché accompagnée si nécessaire
Gestion simplifiée
• Un seul interlocuteur
• Pas de sélection individuelle des occupants
• Pas de rotation fréquente
• Pas de gestion multi-locataires
• Pas de sélection individuelle des occupants
• Pas de rotation fréquente
• Pas de gestion multi-locataires
Cadre juridique structuré
• Convention bailleur / association formalisée
• Responsabilités clairement définies
• Respect des normes logement
• Responsabilités clairement définies
• Respect des normes logement
Impact mesuré
• Contribution directe à l’accès au logement
• Partenariat associatif validé
• Impact social traçable
• Partenariat associatif validé
• Impact social traçable
L’analyse de notre CEO
Cet actif présente un excellent équilibre entre rendement et sécurité locative. Déjà exploité avec une association nationale reconnue, il génère des revenus immédiats et limite fortement le risque de vacance. Son emplacement à Melun, à proximité des transports et des services, renforce son potentiel patrimonial à long terme.
Dhylan Samba
CEO Carrés Solidaires
Foire au question
Quel est le processus d’investissement avec Carrés Solidaires ?
Dois-je financer le bien comptant ou puis-je utiliser un crédit ?
Quel est l’impact concret de mon investissement ?
Qui occupe le logement ?
Quelle est la durée des baux avec les associations ?
Puis-je revendre le bien ?
Quel rendement puis-je attendre ?
Qui paie le loyer ?
Comment fonctionne l’investissement avec Carrés Solidaires ?
Qui gère la relation locative ?
Y a-t-il un risque de vacance locative ?
Y a-t-il un risque d’impayé ?