T2 Saint-Herblain

Nantes

44000

Voir les photos

Vendu

169000

€

Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus.

Rendement brut

6.4

% par an

Rendement net

4.8

% par an

Loyer Garanti

890

€

Nous contacter

Présentation

Le projet porte sur l’acquisition d’un appartement T2 situé à Saint-Herblain, dans un environnement résidentiel proche des bassins d’emploi. L’opération prévoit une optimisation simple du bien afin d’assurer une mise en location rapide et durable. L’exploitation sera réalisée via une association partenaire garantissant un cadre contractuel structuré. L’actif vise une stratégie défensive avec stabilité locative et potentiel de revente facilité sur le marché local.

Appartement de

Nombre de pieces :

Nombre de chambres :

4330

€/m2

Prix bas :

3900

€/m2

Prix moyen :

4330

€/m2

Prix haut :

4760

€/m2

Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Eau collective

Simulez votre mensualité

Ajustez les paramètres du financement pour estimer votre mensualité et visualiser l’équilibre entre apport, durée et taux d’intérêt. Cette simulation vous permet d’évaluer rapidement la faisabilité de votre investissement.

Prix du bien

169000

€

Apport

20 000

€

Taux d’intérêt

Durée du prêt

ans

Votre mensualité

1100

€

Assurance 0,30 % capital comprise

Avec ces paramètres, excédent estimé de 130 €/mois grâce au loyer sécurisé.

Localisation

25 Rue du Zénith, 44800 Saint-Herblain

Garantie locative Carrés Solidaires

Un modèle locatif structuré pour sécuriser vos revenus et simplifier votre gestion.

Revenus sécurisés et prévisibles

• Loyer versé par l’association
• Paiement centralisé via Carrés Solidaires
• Reversement avant le 5 du mois
• Historique de paiements traçable
• Quittance automatique

Engagement contractuel clair

• Loyer sécurisé pendant 3 ans
• Bail signé avec association reconnue
• Durée d’engagement définie
• Reconduction possible
• Préavis encadré

Vacance maîtrisée

• Base nationale d’associations partenaires
• Taux de rotation historiquement faible
• Relocation prioritaire via le réseau
• Remise en marché accompagnée si nécessaire

Gestion simplifiée

• Un seul interlocuteur
• Pas de sélection individuelle des occupants
• Pas de rotation fréquente
• Pas de gestion multi-locataires

Cadre juridique structuré

• Convention bailleur / association formalisée
• Responsabilités clairement définies
• Respect des normes logement

Impact mesuré

• Contribution directe à l’accès au logement
• Partenariat associatif validé
• Impact social traçable

Documents et analyse complète

Accédez à l’ensemble des éléments financiers, juridiques et opérationnels pour étudier le bien en détail.

Projet de bail association

Dossier d’investissement complet

Simulation financière détaillée

Note explicative du modèle Carrés Solidaires

L’analyse de notre CEO

Saint-Herblain présente une base locative solide grâce à sa proximité immédiate avec les pôles économiques de l’ouest nantais. Le ticket d’entrée maîtrisé limite l’exposition au risque et facilite la revente. Le modèle locatif sécurisé renforce la prévisibilité des flux. Cet actif convient particulièrement à un investisseur recherchant un positionnement prudent et patrimonial.