T4 Nantes Procé

Nantes

44000

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Disponible

279000

€

Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus.

Rendement brut

6.1

% par an

Rendement net

4.6

% par an

Loyer Garanti

1350

€

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Présentation

Le projet porte sur l’acquisition d’un appartement T4 situé dans le quartier Procé à Nantes, secteur résidentiel établi et recherché. L’opération prévoit un rafraîchissement global pour repositionner le bien sur un standard locatif qualitatif. L’exploitation sera réalisée via une association partenaire avec engagement contractuel encadré. Le bien s’inscrit dans une logique patrimoniale long terme combinant stabilité locative et forte attractivité à la revente.

Appartement de

Nombre de pieces :

Nombre de chambres :

3580

€/m2

Prix bas :

3220

€/m2

Prix moyen :

3580

€/m2

Prix haut :

3940

€/m2

Chauffage Collectif

Chauffage Gaz

Eau collective

Simulez votre mensualité

Ajustez les paramètres du financement pour estimer votre mensualité et visualiser l’équilibre entre apport, durée et taux d’intérêt. Cette simulation vous permet d’évaluer rapidement la faisabilité de votre investissement.

Prix du bien

279000

€

Apport

20 000

€

Taux d’intérêt

Durée du prêt

ans

Votre mensualité

1100

€

Assurance 0,30 % capital comprise

Avec ces paramètres, excédent estimé de 130 €/mois grâce au loyer sécurisé.

Localisation

18 Boulevard des Anglais, 44000 Nantes

Garantie locative Carrés Solidaires

Un modèle locatif structuré pour sécuriser vos revenus et simplifier votre gestion.

Revenus sécurisés et prévisibles

• Loyer versé par l’association
• Paiement centralisé via Carrés Solidaires
• Reversement avant le 5 du mois
• Historique de paiements traçable
• Quittance automatique

Engagement contractuel clair

• Loyer sécurisé pendant 3 ans
• Bail signé avec association reconnue
• Durée d’engagement définie
• Reconduction possible
• Préavis encadré

Vacance maîtrisée

• Base nationale d’associations partenaires
• Taux de rotation historiquement faible
• Relocation prioritaire via le réseau
• Remise en marché accompagnée si nécessaire

Gestion simplifiée

• Un seul interlocuteur
• Pas de sélection individuelle des occupants
• Pas de rotation fréquente
• Pas de gestion multi-locataires

Cadre juridique structuré

• Convention bailleur / association formalisée
• Responsabilités clairement définies
• Respect des normes logement

Impact mesuré

• Contribution directe à l’accès au logement
• Partenariat associatif validé
• Impact social traçable

Documents et analyse complète

Accédez à l’ensemble des éléments financiers, juridiques et opérationnels pour étudier le bien en détail.

Dossier d’investissement complet

Simulation financière détaillée

Projet de bail association

Note explicative du modèle Carrés Solidaires

L’analyse de notre CEO

Le quartier Procé demeure une valeur sûre du marché nantais avec une profondeur de demande constante. Le format familial offre une stabilité d’occupation supérieure et une revente facilitée. Même si le rendement est légèrement plus patrimonial, la qualité intrinsèque de l’emplacement compense largement ce positionnement. Dans une stratégie long terme, cet actif constitue un socle solide et sécurisé.