Les Étapes Clés pour Réussir la Mise en Location de Votre Bien

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Les Étapes Clés pour Réussir la Mise en Location de Votre Bien

Vous vous lancez dans la location ? Excellente idée ! Pour que cette aventure se passe sans stress, du premier contact avec votre locataire jusqu'à la gestion de tous les jours, voici une feuille de route simple et pratique.

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Avant de commencer : Nu ou meublé ?

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C'est la première grande question à vous poser car il influence non seulement la durée du bail et le montant du dépôt de garantie, mais aussi le régime fiscal qui s'appliquera à vos revenus locatifs. Chaque option présente des avantages et des contraintes spécifiques qu'il convient d'étudier. Prenez un petit moment pour peser le pour et le contre selon votre situation.

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Étape 1 : Préparer et valoriser votre logement

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Avant toute mise en location il est nécessaire que vous prépariez votre bien immobilier.

• Nettoyage, réparations et rafraîchissement : Procédez à un nettoyage complet du logement. Réparez minutieusement tous les éléments défectueux ou usés : le robinet qui goutte, ampoule grilée, la poignée qui bouge; Une nouvelle couche de peinture de couleur neutre (bl peut transformer la perception d'un espace, le rendant plus lumineux et accueillant.
• Mise aux normes : Assurez-vous que le logement respecte toutes les normes de décence et de sécurité en vigueur. Vérifiez notamment le bon fonctionnement des détecteurs de fumée et la conformité des installations électriques et de gaz.

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Étape 2 : Le juste loyer, la clé pour louer vite

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L'estimation du loyer est une étape cruciale. Comparez les loyers de votre secteur en fonction de critères objectifs : superficie, nombre de pièces, état général, localisation, et la présence de prestations supplémentaires (balcon, terrasse, parking, etc.). Chez Carrés Solidaires nous veillons à ce que les prix proposés soient adaptés à la réalité du marché. A ce sujet un warning apparaît lorsque ce le montant proposé dépasse les prix de marché.

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Étape 3 : Réunir le dossier de diagnostic technique (DDT)

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La loi impose de fournir plusieurs diagnostics obligatoires, qui doivent être regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) et annexés au contrat de location.

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
• Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949
• État de l'installation intérieure d'électricité et de gaz si les installations ont plus de 15 ans
• État des Risques et Pollutions (ERP) si le logement est situé dans une zone concernée
• Diagnostic Bruit si le logement se trouve dans une zone d'exposition au bruit des aéroports

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Étape 4 : Souscrire une Assurance propriétaire non occupant

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L'assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) est une protection essentielle, et même obligatoire pour tout bien situé en copropriété. Elle vous couvre lorsque le logement est vacant ou en complément de l'assurance du locataire.

• Comparer les offres. Plusieurs compagnies d'assurance proposent des contrats PNO. Utilisez des comparateurs en ligne ou demandez plusieurs devis pour trouver le meilleur rapport garanties-prix.
• Analyser les facteurs de coût. Le prix de votre assurance dépendra de plusieurs critères : la superficie et la localisation du logement, le montant du loyer et le type de location (meublée ou non).
• Vérifier les garanties essentielles. Au-delà de la responsabilité civile de base, assurez-vous que le contrat répond à vos besoins spécifiques (garantie "loyers impayés", la couverture des aménagements extérieurs (jardin, piscine) ou une protection juridique en cas de litige etc.)

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Étape 5 : Créer votre annonce

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Votre annonce est le premier point de contact avec les différentes structures. Rendez-la attractive !

• Photos de qualité : Rangez, ouvrez les volets et prenez des photos lumineuses qui donnent une bonne idée des volumes.
• Description détaillée et précise : Rédigez un texte clair et complet. Mentionnez les atouts du bien (luminosité, calme, vue, rangements), les équipements, les commodités du quartier (transports, commerces, écoles) et précisez le montant du loyer et des charges. Plus votre annonce sera riche en informations, plus les locataires potentiels pourront s'y projeter.

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Étape 6 : Organiser les visites et sélectionner le locataire

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Vous avez proposé votre bien à une structure et il a retenu leur attention ? Super, vous pouvez dès à présent mettre à jour les disponibilités de visite sur votre dashboard. En fonction de vos disponibilités, l’association pourra sélectionner un créneau de visite.

Pas de partenaire dans votre zone ? Pas d'inquiétude. Si aucune association ne se manifeste, notre équipe prend le relais pour vous trouver un partenaire agréé par l’Etat pour l'intermédiation locative.

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Étape 7 : Formaliser le contrat de location

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Ça y est, vous avez trouvé la perle rare ! Il est temps de tout mettre noir sur blanc.

• Le bail : Utilisez un modèle de contrat de location type, conforme à la législation en vigueur (loi ALUR), qui définit les droits et obligations de chaque partie.
• L'état des lieux : Réalisez un état des lieux d'entrée extrêmement détaillé au moment de la remise des clés. Ce document, signé par vous et le locataire, servira de référence pour comparer l'état du logement à la fin du bail.

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Étape 8 : Assurer la gestion locative au quotidien

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Une fois le locataire installé, notre plateforme continue de vous faciliter la vie.

• Encaissement des loyers : La gestion des loyers est simple et sécurisée. Les paiements transitent par notre service, vous garantissant un suivi clair et ponctuel.
• Quittances de loyer : Plus besoin de les créer vous-même ! Vous pouvez générer et télécharger les quittances de loyer en un clic depuis votre espace personnel.
• Gestion des imprévus : En tant que propriétaire, vous restez le contact privilégié pour gérer les problèmes techniques importants (panne de chauffage, fuite d'eau, etc.). Les demandes sont générées directement via la messagerie.

Avec une bonne organisation et une communication fluide, votre location solidaire se passera à merveille. Un grand merci pour votre engagement ! Et surtout, n'oubliez pas que notre équipe reste à votre entière disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

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À retenir

• Préparer le logement et vérifier la conformité avant publication.
• Fixer un loyer juste selon le marché local.
• Réunir l’ensemble des diagnostics (DDT) et formaliser bail + EDL.
• Anticiper la gestion (assurance PNO, visites, quittances, suivi).

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