Vous êtes propriétaire d'un logement que vous souhaitez mettre en location ? Le dispositif Loc'Avantages vous offre une solution gagnant-gagnant : des revenus locatifs sécurisés et une réduction d'impôt significative. Un atout de taille pour votre patrimoine immobilier !
Qu'est-ce que Loc'Avantages et pourquoi s'y intéresser ?
Loc'Avantages est un programme du gouvernement qui remplace l'ancien dispositif "Louer abordable" (dit "Cosse"). Son objectif est simple : inciter les propriétaires comme vous à louer leur bien à des loyers inférieurs à ceux du marché. En retour, l'État vous accorde une déduction fiscale sur vos revenus locatifs allant jusqu'à 65 %. C'est un levier puissant pour optimiser votre investissement tout en participant à l'effort national pour le logement.
Une réduction d'impôt sur mesure : les trois niveaux de loyer
Le montant de votre réduction d'impôt dépend de l'effort que vous êtes prêt à faire sur le loyer. Le dispositif s'adapte à votre situation avec trois niveaux de loyer distincts :
- Loc1 : Vous vous engagez à louer votre bien 15 % en dessous du loyer de marché.
- Loc2 : Vous vous engagez à louer votre bien 30 % en dessous du loyer de marché.
- Loc3 : Vous vous engagez à louer votre bien 45 % en dessous du loyer de marché.
Plus votre effort est important, plus la déduction fiscale est élevée !
Sécurisez votre location grâce à l'intermédiation locative
Envie de maximiser votre avantage fiscal tout en vous libérant des contraintes de gestion ? Optez pour l'intermédiation locative. En confiant la gestion de votre bien à une agence immobilière sociale (AIS) ou une association agréée, vous pouvez obtenir la déduction d'impôt maximale et bénéficier de garanties supplémentaires sur le paiement des loyers et l'entretien du logement. C'est l'option idéale pour louer en toute sérénité.
Les conditions à remplir pour en bénéficier
Le dispositif est accessible à tous les propriétaires respectant les critères suivants :
- Le logement : Il doit être loué non meublé et servir de résidence principale au locataire.
- La durée : Vous devez vous engager à louer le bien pendant une durée minimale de 6 ans.
- Le loyer : Le loyer que vous fixez doit respecter les plafonds déterminés par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah), qui varient selon la zone géographique de votre bien.
- Le locataire : Les ressources de votre locataire ne doivent pas dépasser certains plafonds.
Loc'Avantages et travaux : une combinaison gagnante !
Cerise sur le gâteau : le dispositif Loc'Avantages peut se cumuler avec d'autres aides de l'Anah pour financer des travaux de rénovation énergétique dans votre logement. Un atout de taille pour réduire vos charges, valoriser votre bien et contribuer à la transition écologique.
Pour aller plus loin
Pour en savoir plus sur les plafonds de loyers et de ressources, les modalités de l'intermédiation locative ou pour simuler votre avantage fiscal, rendez-vous sur la page officielle du dispositif sur le site economie.gouv.fr.
Plus d'informations sur : https://www.economie.gouv.fr/particuliers/investir-dans-limmobilier/locavantages-louez-abordable-et-beneficiez-dune-reduction#loc-avantages-qu-est-ce-que-c-es_0
À retenir
- Loc’Avantages offre une déduction fiscale jusqu’à 65 % selon le niveau de loyer (Loc1/Loc2/Loc3).
- L’IML renforce la sécurité (paiement, entretien) et l’éligibilité aux avantages.
- Conditions clés : logement nu, résidence principale, engagement 6 ans, plafonds Anah.
- Possible cumul avec aides Anah pour travaux énergétiques.
